從經濟發展趨勢評估信義區BOT案的愚蠢

  

從經濟發展趨勢評估信義區BOT案的愚蠢              / Ajin

商場，商辦，影城，旅館，百貨公司，豪宅 - - - ，沒錯，這些過去的所謂現代化，熱鬧、文明、繁榮、黃金高檔地段都是二戰後，以馬歇爾戰後重建所研製出來的都市計畫為模型。當然這也應用到人口密集的台灣社會，尤其讓流亡台灣的蔣家政權能快速掌握台灣經濟權的都市發展模式。

以台北市而言，蔣家從黨國在50 年代掌控日治時代鬧區的西門町開始，接著60年代興建中華商場，之後西區趨向飽和後，KMT再覬覦東區發展，遷搬市府，繼之開發東區到目前。這個從公權到私錢轉換的軌跡，50年代以霸佔日產作為開始，接著以政府名義徵收黃金土地，轉私地成為公有，接著再以都發都更名義開發，政商勾結，重複這方式，如此經幾十年來的運作，公有財產就逐漸變成財團與掌權者的私有財產了。這個方式一直運用到現在如出一轍地呈現在這些台北市的五大BOT案了。

連續觀察柯P解密這麼五大件台北市信義區的BOT案，其共同性就是財團以體育或文創等名義來開發商場之用。其中細節如何神通廣大，就不說了，但從全球最新經濟發展的趨勢來看，這些巨賈富商，搞BOT案作為長期投資的腦筋未免過分老舊了，居然還把財團賺錢的模式，以過去二戰後50年來的經濟發展 - - 大型綜合市集商圈模式為依據。

為何說這些財團概念的老舊？

可以質問的是：這些BOT硬體建設會產生如過去戰後重建的功能，繼續成為都市經濟發展的引擎嗎？即使把整個台北市完全開發成如目前東京六本木、秋葉原，或香港中環、金鐘、銅鑼灣，難道這些財團的能力僅能如此憧憬將來都市發展？接下來的五十年內，全球市場經濟，從交易到財富集中，難道還能維持同樣軌跡？當然財團的大老闆所判斷的將來趨勢就是如此不變。但現代現代科技難道不會造成影響？

事實上，從1995網路應用在人類社會後，工業革命以來歷經百年的經濟發展軌跡已經遭受到無情的徹底更換了。數位化科技讓整個市場交易是朝化整為零的大趨勢。如今21世紀，許多美國公司都已經流行遠距遙控辦公室，商辦逐漸化成無形，即使曼哈頓，辦公大樓空租率正在加速。芝加哥也一樣。想反的，衛星城市的興起反而增值率更高。居家上班的潮流也慢慢擴展。連一般承辦房地產產權交辦的律師也都格式化，甚至可以買、賣、中介三方都可以不見面地就把房地產買賣搞定。這種化整為零的傾向，台北這些BOT建商財團居然是還本著過去聚集散居於大商場，大商辦的概念？

大型百貨公司，商場都漸漸被網購取代。高花費成本的電影還有誰拍？繼起的不就是一些年輕人低成本拍的創意片或紀錄片，或幾個人演出的小眾電影嗎？數位化讓整個藝術界，從音樂創作，攝影廣告 - - - - 都已經朝著化整為零方向在走了。換句話說，專業知識已經可以大量廣傳。過去藉靠少數專業人才能作得出來的成品，如今已經可以被廣大民眾自己做出來了。Mass Producation 變成 Production by Mass。

再說，網路電視，居家身歷聲大銀幕的電影院，既舒服，又方便，現代還有誰到電影院看電影？時代都走到這樣的，居然還期待西門町，東區的電影街散場的熱潮。若這概念不老舊，啥叫老舊？別的不說，網友們試問，你過去十年去電影院看過幾部電影？陪親愛的去逛過幾次街？這答案不就可以給那些BOT的大老闆們打個響亮的臉？

此外，雖然有供，然而何來消費者？一方面壓榨年青人薪資，一方面還想賺年輕人的錢，真是自相矛盾。就算有許多年輕人負擔得起，但試問，他可以吃得下五公斤的魚翅龍蝦嗎？能當個一夜九次郎嗎？消費若不能普遍大眾化，何來量多產生的利潤最大化？更別說這些BOT案的租金是貴得昨舌啦！若不想一下將來的消費者何來，那麼這些大型BOT案，豈不是在建造鬼城？

再說，這些BOT大案的相似性頗高，而且都是在信義區，市政府附近。整個周圍有世貿，101，商場，影城，商辦 ，百貨公司 - - - -，這都在方圓不超過五公里的半徑內。試問，難道不會產生相互競爭？甚至供過於求？

還是那一句話，都是中華價值惹得禍。這些財團所走的路線，官商勾結的結果，鐵定是跳脫不出今天在中國所看到的畸形經濟發展: 鬼城，高額惡性貸款 - - - - 因為這群人，不管是藍，或紅，病因都起始於中華文化所產生的價值觀念，超越不出窮人思考模式的大財團，其結果也必定如此。

以上都還完全不論及合理，合法的層面，僅就經濟發展路線來看，這些財團若真的可以如意地完成這些弊案，也沒事，光在此後50年的營運期間，也必定踢到鐵板，甚至倒閉的。因為經濟發展的規律也是必須遵循著自然法在走的啦！

結果呢？政府輸，財團輸，人民輸，但成就了偉大的中華傳承 - - 一塌糊塗！