中國房地産之殤
2017/04/19
中國房地産過熱現象仍在持續。4月18日，中國國家統計局發佈了3月70個大中城市新建住宅價格動向數據，近9成62個城市環比上漲。北京、上海等60多個城市雖在去年春季以後導入了抑制房價的政策，但未見成效。能否讓房地産泡沫實現軟著陸，中國領導層陷入兩難境地。
價格上漲的城市與2月相比增加6個，價格下滑的城市為8個，減少了4個。北京、杭州、廈門等地的房價在2月出現下滑，但3月轉為上漲。廣州3月漲幅為2.5％，大幅超過了2月的0.9％。
各地方政府出台了抑制房地産泡沫的對策。上海和深圳在2016年春季實行限購政策。之後實施限購的城市急劇增加,目前超過了60個城市。
購房總價中，房貸的借貸比率限制在了30～50％，購房時設置了繳納社會保險和所得稅的條件。
儘管如此，房價仍持續走高。中國目前的現金存款總額截至2016年年底為155萬億元。中國的經濟規模是美國的約60％，但以美元計價的現金存款總額超過美國的和日本的合計總額。
從2016年年底開始，中國嚴格限制海外投資以應對資本流出，資金不流向海外就容易轉向國內的房地産市場。
中國新建住宅價格是平均年收入的多少倍？據野村資本市場研究所推算，2016年北京是20倍，上海市25倍，深圳是36倍。據東京KANTEI介紹，在泡沫經濟的1990年，日本東京的新建住宅價格是平均年收入的18倍，而如今中國的這3個城市已經超過經濟泡沫時的東京。
房價高漲給擁有房産的人帶來了鉅額不勞而獲的收入，這被指可能會給中國政府提出的促進創業政策潑冷水。另外，房地産行情如果迎來大幅調整局面，不僅以房産為抵押進行融資的銀行，包括將資金投向房地産的基金等在內，銀行系統周邊的行業也會增加損失。
日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原田逸策 北京
【中國量體太大，能耐比起日本可高出太多。】
回覆刪除集團企業並沒有特定的所有者，公式的說，是企業同志所有，關係企業間彼此互相持股，而決定關係企業間的第一條件不是 經濟，而有著某種程度的 政治。因為如何維持集團全體的生存才是主要目的。生存比營利重要。
在這樣的構造中，都市銀行 就有著重要的角色。關係銀行 在1950年代末，事實上成了無盡藏的資金源。這些銀行的融資由其他先進國家來看，在經濟上有很多是不妥當的。
隸屬於關係集團的好處是不會倒閉。至1990年代初，日本的大企業除了政治原因之外，沒有倒閉的。大企業的命運如果由經濟原因左右，在景氣衰退期，幾百間都要垮掉。
由於集團有可能讓日本經濟陷入無可回頭之地，讓各別企業自行其是的話，必定招來巨大的混亂，因此就產生了 產業團體、同業組合。
日本企業在開拓新事業上，受到中央組織極大的指示。各產業部門的企業都接受極大的壓力，企業的發展由政府的省廳或廣泛分佈於官界、財界經濟的管理者，依其思考所定的方向所強制。而如此的強制是經由同業他社進行。日本的產業事實上是由很多的壟斷集團所建構才是實情。
不是不爆，時候未到而已。量體太大，但是無限大嗎？日經基本上是很親中的
刪除這不是日經。可以看這本：〔人間を幸福しない日本という システム〕新潮文庫。
刪除標題是我下的，吃吃豆腐。
新潮文庫這本書所形容的日本問題，在中國是更嚴重，差別是中國利用特有管制在吃全世界豆腐。
刪除中國的嚴重性的確是與他的量體成比例增加。似乎西方世界包括美、日、台也一直沒有察覺，直到最近《致命中國》一書出現。
刪除現在的問題是，他會不會如同日本一般，失落二三十年。由於他的“中國特色”、也就是如同專制的新加坡一般，倚靠自由經濟國家的市場，在有效的提升內政作為與功能之下，相當程度的取得民心，繼續維持獨裁統治。其他內外部的紛紛擾擾，借由媒體與公權力的加持，“赤字經營”，要像日本一般，等同崩潰的失落，大概比較不會發生。就是說，他要為非作歹的能力不會沒有。
尤其他沒有我個人認為的日本失落的另一個現象：二戰後6、70年發展下來，無論是日本的文化（儒家）所帶來的社會制約、A型性格、企業內部的人事傾轧、單身赴任、高度發展後的前途茫茫，在在都讓日本、日本人進入相當疲累的狀態。宅男、宅女，.... ;其他現象細細梳理應該很多。老人死了1.2個月無人知曉。過去的驕傲，今天成了苦果。尤其對喜歡追問：人生、生命是什麼？又過度的去咀嚼憂傷的日本人來說，實在是相當不堪，而令人不忍的。
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ㄧ般談論專制國家的經濟成長，除了中央統籌之外，會再提到的是領導人能幹、或者低工資等因素，而人們往往沒去注意到，一個很重要的原因是 – “拮取了外部自由經濟體的支撐與扶持”。去除了這個因素，專制國家的長期高度經濟成長是不可能的 。中國如此，新加坡也是如此；去除掉這個因素，小如古巴，是一個慘淡的具體例子，大的如前蘇聯，最終就是乾脆崩解了。
https://iseilio.wordpress.com/2016/03/19/%e4%b8%ad-%e5%9c%8b-%e7%89%b9-%e8%89%b2-%e7%9a%84%e6%8e%a2%e7%b4%a2/
日本的問題其實普遍存在後工業化國家，就是人類失去了天性，例如求生存與繁衍等，只是日本比較近，這些問題比較明顯。如果西北歐國家沒有這些問題，幹嘛開放那麼多移民導致其他的問題？
刪除至於外部經濟體的扶持，沒有一定人口與資源的國家都需要。中國如果是採取印度91年以前的政策，然後沒有亂搞政治運動，大概也會成長，只是沒衝那麼快。
日本的問題的確是世界各國經濟在高度發展之後的必然現象，不過在本質上還是有相當的不同。
刪除日本的失落，固然有金融體系的失靈與腐化，卻比較沒有中國式個人貪汙的問題。至於台灣，除了金融體系的失靈與腐敗，與個人、政黨的貪污問題，還要加上“大膽西進”的結果。
“外部經濟體的扶持”主旨並不是在談自由的經濟活動。而是著眼在“自由經濟”，與“共產經濟”兩個並不相容的結構之間，在各自封閉的狀態下彼此評比的結果。否則就不會有過去幾十年東西冷戰的問題。
因為封閉太久，開放，就必然會成長，這是沒有疑義的。問題在中國依舊處於與美國，甚至整個西方文明對抗的意識。“一帶一路”就是要與美國對抗的產物，而就當下現實來看，習近平還是相當程度必需與美國妥協，或者說 周旋。儘管這與“強國夢”是互相矛盾的。
共產黨治下的中國可不可能成功？只要有外部的繼續餵養，其實是可能的。尤其如果美國失去活力，共產中國是可能取而代之的。
俺認為有兩個很重要的因素需要非常清楚明白，釐清兩者之間的異同:
回覆刪除1. 基督教文化與價值觀
2. 孔儒文化與價值觀
倘若把這兩個因素當做是兩極端，那麼日本就是被這兩極端，翻轉作用著，從鎌倉幕府開始到今天，孔儒一直在影響日本社會。此外，從16世紀蘭學開始進入日本之後，這兩股力量就不斷正反辯證鬥爭。
西方基督教文明，不但孕育出科學，也促成日本產生明治維新，讓工業科技發展，使日本成為亞洲最早可以製造西方武器的邦國。但西方文明所強調的人觀價值卻無從發揮，反而因孔儒影響，讓日本民族主義茂盛，淹蓋了人本思想，導致斗膽一直侵略，不斷發動戰爭，直到戰敗為止，延至今天。（注意，凡有孔儒思想之處，民族主義必定旺盛，當然包括了韓國）
中國不可能會碰上如日本的問題，因為中國本身畢竟認為孔儒是絕對根本，不可動搖，科技都是附加添物。即使算數科學與孔儒碰撞，算數科學是可以忽略的，因為孔儒是中華宗教也。
西方的哥白尼觀天象，發展出了 天文學，中國的老子也觀天象，發展出了 道教。
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